一、基础条件 1. 学历与专业 统招本科及以上 专业相关性：建筑学、城市规划、房地产经营、市场营销等专业优先，但非硬性限制。 2. 工作经验 5-8年房地产策划经验，至少独立主导过2个以上全周期住宅项目（从前期定位到顺销）。 3. 行业认知 深度理解房地产价值链（投资拓展、设计、财务、营销、运营），能协同多部门推进项目。 熟悉当地政策法规（如限购、预售资金监管、广告合规红线）。 二、核心能力 1. 项目全周期策略把控 营销总纲：制定项目全周期推售策略（分期开发节奏、价格梯度、推货结构）。 动态调整：根据市场变化（如竞品入市、政策调控）快速调整策略，确保去化目标。 2. 深度市场与客户洞察 城市研判：分析城市发展规划（如地铁、产业落地），预判板块价值跃升机会。 客群解码：通过大数据 实地调研，精准刻画客户画像（如购买动机、敏感点、生活场景）。 竞品对标：建立竞品监控体系，制定差异化竞争策略（如产品错位、价格锚定）。 3. 资源整合与创新落地 渠道革新：探索新型渠道（抖音房产主播、KOL带货、私域流量运营）。 成本管控：优化营销费用结构（如降低传统媒体投放，增加精准数字营销）。 4. 专业能力 主导策略，对接广告公司根据项目节点及困难点输出策略 对接营销平台，清晰汇报策略逻辑与数据支撑 可独立完成土地可研、项目定位、营销总纲、阶段性营销执行方案、周/月/年营销复盘报告等